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賀勝新城農民集中住房建設項目二期竣工環境保護驗收意見

2023年04月03日，湖北省梓山湖生態新城投資有限公司（委托單位）組織湖北省公信檢測服務有限公司（驗收監測單位）及專家組成驗收組，對該公司賀勝新城農民集中住房建設項目二期進行竣工環境保護驗收現場檢查。驗收組成員與會代表根據賀勝新城農民集中住房建設項目二期竣工環境保護驗收監測調查報告并對照《建設項目竣工環境保護驗收暫行辦法》，嚴格依照國家有關法律法規、建設項目竣工環境保護驗收技術規范、本項目環境影響報告和審批部門審批決定等要求對本項目實施情況和環保設施的建設、運行情況進行了實地檢查，聽取了建設單位關于該項目環保執行情況的報告、驗收監測單位關于該項目竣工環境保護驗收調查報告的匯報，審閱并核實了有關資料，經認真討論，形成驗收意見如下：

一、工程建設基本情況

（一）建設地點、規模、主要建設內容

項目位于咸寧市咸安區賀勝橋鎮賀勝茶場，總建設用地36228.24m²，總建筑面積86742.25m²。住宅面積70129.99m²，配套公建建筑面積1139.20m²和地下室建筑面積15473.06m²。共建設7棟17F住宅樓，部分樓首層架空，部分樓1F配套公建用房；高度49.95m，有80.2m²、120.32m²、100.47m²、120.45m²四種戶型，同時建設供配電系統、給排水系統、消防系統、道路、綠化等公用工程；小區規劃總戶數624戶，居住人數1997人，機動車停車位571個（地面停車位126個，地下停車位445個）。

（二）建設過程及環保審批情況

2017年10月，湖北省梓山湖生態新城投資有限公司委托湖北衡平環境評價有限公司編制完成了《賀勝新城農民集中住房建設項目二期環境影響報告表》，2017年11月，咸寧市生態環境局咸安區分局（原咸安區環境保護局）以《關于<賀勝新城農民集中住房建設項目二期環境影響報告表>的審批意見》（咸安環審〔2017〕106號）對該項目進行了批復。

2023年02月，湖北省梓山湖生態新城投資有限公司委托湖北省公信檢測服務有限公司對賀勝新城農民集中住房建設項目二期進行竣工環境保護驗收監測。

（三）投資情況

項目實際總投資22910.66萬元，其中環保投資193萬元。

（四）驗收范圍

本次驗收范圍為：賀勝新城農民集中住房建設項目二期所有已建內容，7棟住宅及相關配套服務設施等，總建設用地36228.24m²，總建筑面積86742.25m²。住宅面積70129.99m²，配套公建建筑面積1139.20m²和地下室建筑面積15473.06m²。共建設7棟17F住宅樓，部分樓首層架空，部分樓1F配套公建用房；高度49.95m，有80.2m²、120.32m²、100.47m²、120.45m²四種戶型，同時建設供配電系統、給排水系統、消防系統、道路、綠化等公用工程；小區規劃總戶數624戶，居住人數1997人，機動車停車位571個（地面停車位126個，地下停車位445個）。

二、環境保護設施建設情況

（一）廢水

項目廢水主要來自小區住宅產生的生活污水和車庫地面沖洗廢水，生活污水經化糞池處理后排入市政污水管網，車庫地面沖洗廢水經隔油池及沉淀池處理后排入市政污水管網。兩股廢水均進入梓山湖新城北區污水處理廠處理后排放。

（二）廢氣

項目廢氣主要來自居民住宅廚房產生的油煙、車輛產生的汽車尾氣。居民食堂油煙廢氣經家庭式油煙凈化器凈化處理后通過公共煙道至樓頂高空排放，汽車產生的汽車尾氣經自然擴散、稀釋無組織排放。

（三）噪聲

本項目噪聲主要來自進出車輛交通噪聲、水泵房、風機、配電房等設備噪聲以及社會活動噪聲等，小區交通噪聲通過限制車速，禁鳴喇叭等措施減少對周圍環境的影響；風機、空調系統及水泵噪聲通過減震、消聲、隔聲吸聲等措施降低對周圍環境的影響；同時項目廠區內部綠化合理布局，增強吸聲降噪作用。

（四）固體廢物

本項目固體廢物主要來自住宅居民生活垃圾和化糞池污泥。每個住宅單元入口沿道路設置垃圾收集點，由物業集中收集后交給環衛部門處置，化糞池污泥交由環衛部門統一清運處理。

二、工程變動情況

根據現場調查，并對照本項目的環評報告，將本項目工程實際建設內容與環境影響評價階段相應內容進行逐一對比分析，項目主要變更內容見表1：

表1 項目變更情況一覽表

根據項目變更情況一覽表：項目的規模、性質、地點、污染防治措施未發生變動，項目的平面布局的變動不會導致環境影響發生顯著變化，依據《關于印發<污染影響類建設項目重大變動清單（試行）>的通知》（環辦環評函[2020]688號）可知：項目的變動不屬于重大變動。

三、環境保護設施調試效果

（1）項目較好的執行了污染防治設施與主體工程同時設計、同時施工、同時投入運行的“三同時”制度。項目按照“雨污分流”的要求建設污水與雨水管網，并建設了化糞池等污染防治設施。廚房油煙廢氣建設了專用的油煙煙道。驗收階段環保設施均已建設完成，可隨時投入使用。

（2）施工期：有效控制了施工期噪聲、粉塵、廢水和固廢對周圍環境的影響。施工場地適時灑水，有效控制了施工場地、建材和渣土運輸車輛對環境的粉塵污染；施工期多余的建筑垃圾按環衛部門的要求及時清運至指定地點堆放。

（3）廢水：項目廢水主要來自小區住宅產生的生活污水和小區車庫沖洗廢水，生活污水經化糞池處理，小區車庫沖洗廢水經隔油池沉淀池處理后排入市政污水管網，后進入梓山湖新城北區污水處理廠處理。廢水總排口的pH在7.1~7.3之間；懸浮物排放濃度最大日均值為26mg/L；化學需氧量排放濃度最大日均值為22mg/L；生化需氧量排放濃度最大日均值為6.2mg/L；氨氮排放濃度最大日均值為0.62mg/L；動植物油級石油類未檢出；總磷排放濃度最大日均值為0.62mg/L；總氮排放濃度最大日均值為4.65mg/L；廢水總排口排放的污染物中pH、懸浮物、化學需氧量、動植物油、氨氮、總磷、總氮滿足《污水綜合排放標準》（GB 8978-1996）表4三級標準及梓山湖新城北區污水處理廠接管標準。

（4）廢氣：項目廢氣主要來自住宅廚房產生的油煙、天然氣燃燒廢氣以及進出車輛產生的汽車尾氣。居民廚房油煙經用戶抽油煙機進入豎井式煙道引至屋頂高空排放，天然氣燃燒廢氣通過排煙豎井至樓頂外排；地下車庫設置獨立的通風系統，設置在綠化帶中。

（5）噪聲

驗收監測期間，驗收監測期間，項目廠界▲1—▲4點位晝間噪聲測量值在52.5dB(A)—55.0dB(A)之間，夜間噪聲測量值在45.3dB(A)—47.6dB(A)之間，▲1—▲4點位噪聲符合《聲環境質量標準》（GB3096-2008）（GB12348-2008）2類聲功能區標準要求。

（6）固廢

本項目固體廢物主要來自住宅居民生活垃圾和化糞池污泥。每個住宅單元入口沿道路設置垃圾收集點，由物業集中收集后交給環衛部門處置，化糞池污泥交由環衛部門統一清運處理。

四、后續工作要求

（1）建議該項目在房屋入住率達到75%后，要求委托有資質的單位對項目污染物排放情況進行監測，監測報告做為驗收調查報告的補充附件。

（2）規范化設置排污口，增設排污口標識牌。

（3）完善環保管理制度，進一步加強生活垃圾的管理，生活垃圾日產日清，減少惡臭氣體的產生。

（4）該項目要合理安排裝修時間，防止裝修噪聲對周邊居民的影響。

（5）后期做好化糞池污泥清掏處理工作。

五、驗收組結論

驗收組認為：該項目基本落實了環評及批復中規定的各項環保設施和措施要求，基本符合《建設項目竣工環境保護驗收暫行辦法》的相關規定，在進一步落實上述整改要求且完善驗收調查報告的前提下，具備竣工環境保護驗收合格條件。

湖北省梓山湖生態新城投資有限公司

竣工環境保護驗收現場驗收組

2023年04月03日

驗收報告表驗收意見其他需要說明的事項